Que son los Préstamos Hipotecarios

Que son los Prestamos Hipotecarios

El termino Préstamos Hipotecarios es muy común en el argot financiero. Sin embargo, su significado es amplio en función de la gran cantidad de productos que se ofrecen en el mercado de préstamos bajo este esquema. Y es por eso que muchos se preguntan que son los préstamos hipotecarios.

Para empezar, y como principio del concepto, todo préstamo hipotecario es aquel que implica una garantía mediante la constitución de una hipoteca a favor de quien le presta el dinero.

Por ejemplo, usted podría obtener un préstamo bancario para adquirir una casa. En este caso, el banco le presta el dinero y constituye una hipoteca sobre la misma propiedad la cual queda en garantía de pago, donde usted es el dueño del bien raíz pero el banco es su acreedor. Si usted no le paga al banco, este puede ejercer su derecho mediante un juicio para que eventualmente se remate la propiedad y la institución bancaria pueda recuperar el dinero prestado.

Los bancos también le pueden prestar dinero sin un fin especifico. A estos les llaman prestamos de liquidez, donde usted puede usar el dinero prestado para diversos fines, como el pago de otros pasivos, invertir en un negocio propio, capital de trabajo o cualquier otra cosa que se le ocurra. En este caso, los préstamos de dinero se hacen también mediante la constitución de una hipoteca, solo que en esta ocasión tendrá que ser sobre una propiedad que ya sea de su propiedad y que, entre otras cosas, cumpla con los requisitos del banco y esté libre de gravámenes. La finalidad de estos préstamos hipotecarios de liquidez es la misma, garantizar a los bancos el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de apertura de crédito.

 Que son los Prestamos HipotecariosAdemás de los bancos, existen también los prestamistas privados. En este sentido hay múltiples alternativas en el mercado que se pueden buscar en los periódicos o a través del internet. Estos préstamos hipotecarios funcionan de la misma forma. Usted recibe dinero en préstamo y el prestamista le exige garantizar el crédito mediante una hipoteca sobre un bien raíz de su propiedad, lo cual le daría el derecho de iniciar un juicio para recuperar el capital prestado así como los intereses vencidos y demás cuestiones pactadas en el contrato. Este tipo de préstamos hipotecarios suelen ser más caros que los bancos, aunque por otro lado se tramitan con mayor rapidez y facilidad.

 Cabe mencionar que independientemente del tipo de préstamo y de que quien le realiza el préstamo de dinero, los préstamos hipotecarios siempre requieren la participación de un Notario Público, ya que este es el responsable de preparar la escritura de hipoteca para después registrarla e inscribirla en el Registro Público de la Propiedad de la entidad correspondiente.

 Todos los préstamos hipotecarios generan gastos. Hay que considerar los gastos notariales, que regularmente incluyen los derechos de registro, y no perder de vista otros gastos como comisión de apertura, gastos de investigación y penalidades por prepago.

 Si usted es una persona ordenada que suele programar sus gastos e inversiones, y ahora que tiene claro que son los préstamos hipotecarios, definitivamente será más conveniente tramitar su crédito en alguna institución bancaria. Recuerde que aunque son un poco mas tardados y exigen mayores requisitos, es ahí donde le darán las mejores condiciones, entre ellas, la mejor tasa de interés.

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Deja un comentario (14 Comentarios hasta ahora)


  1. jesus
    5 meses ago

    Estoy requiriendo un préstamo de 200,000.00 tengo un bien inmueble valuado en 680 000
    Como lo puedo obtener me urge


  2. edgar atalo aguila armenta
    11 meses ago

    deseo un prestamo de liquidez de 1,000.000.00 tengo un bien inmueble con un valor catastral de 1,150.000.00 en que tiempo tarda el tramite


  3. Uriel Rivera Lule
    12 meses ago

    buenas tardes en total cuanto me generaría gastos un préstamo por $70,000.00, con todo incluido aproximadamente gracias.


  4. aron samuel trigo valle
    1 año ago

    kiero un prestamo de 300 mil pesos que rekisitos me piden para poder obtener sus servicios


    • admin
      1 año ago

      Los requisitos dependen del establecimiento en el cual se tramite el prestamo. Le sugerimos visitar http://www.hoyprestamos.com.mx como una opcion para su tramite.


  5. gloria cordova
    1 año ago

    me interesa un credito hipotecario
    estoy en buro aplico


    • admin
      1 año ago

      Si esta en buro, podria aplicar para un prestamo con garantia hipotecaria, es decir, constituyendo una hipoteca sobre una propiedad que usted ya tiene. Le sugerimos visitar http://www.hoyprestamos.com.mx para mas detalles.


  6. Rpsa Elva Garcia
    1 año ago

    quiero saber si puedo obtener un credito hipotecario,aun le debo a infonavit, un total de 37.000 mil pesos. pero en estos momentos tengo un problema gave y requiero de una cantidad fuerte.yo ahorita no tengo un trabajo de nomina, mi hija es quien esta trabajando con nomina, mi hijo no tiene nomina. es posible


  7. victor lópez
    2 años ago

    Buenos días, en el prestamo hipotecario aplica a un terreno cerca de la UAm Iztapalapa como garantía. Gracias


    • admin
      2 años ago

      Los prestamos hipotecarios se garantizan con un bien raiz. Las caracteristicas que las propiedades deben cumplir para determinar si son o no son aceptadas como garantia las determina cada entidad, es decir, cada banco o empresa que otorga el prestamo. Lo recomendable es acudir al banco a investigar si su propiedad cumple con los requisitos del mismo para ser considerada como garantia.